Сегодня с телеграм-каналом @ghostofnewbuild разберем очередную рекламу из Вконтакте. Застройщик Arsenal обещает нам квартиру с собственной сауной и дизайнерской отделкой в новом доме бизнес-класса Modum за 7200 рублей в месяц (см. прикрепленную картинку).

"Вот сейчас заживём!" — увидев такую рекламу подумает покупатель и скорее начнет тыкать пальцем на кнопку "оставить заявку". Как именно разобьются сладкие мечты? Давайте разбираться.

Во-первых, давайте обратимся к ценам квартир в данном жилом комплексе в общем и квартир с саунами в частности. Самая недорогая квартира (однушка) будет стоить 10 824 264 рублей. А квартиры с сауной стоят от 18 770 508 рублей (двушка). И та и та при этом с подчистовой отделкой .

Получается, что при классической ипотеке с минимальным первым взносом 20% ежемесячный платеж на 30 лет по квартире с сауной составит:
— господдержка (ставка 8%) — 110 000 руб./мес.
— семейная ипотека (ставка 6%) — 90 000 руб./мес.
— IT ипотека (ставка 5%) — 80 611 руб./мес.

"Позвольте!" — возмутится покупатель.Тут же ясно написано: 7200 руб.! Какие еще 110 000?

Ну так давайте разберем, что за 7200 рублей в месяц. Откуда такие цифры и за какие такие ипотечные программы?

Снизу на баннере мелким шрифтом написано, что платеж ОТ 7200 р./мес. предоставляется по субсидированной программе от банка "ВТБ" со ставкой 0,3%.
А теперь посмотрим подробные условия по данной программе, которые не написаны на баннере. Оказывается, ставка 0,3% предоставляется только на первые 2 года кредита, на весь оставшийся срок ставка будет составлять 8%. При этом квартира продается по базовой цене, которая выше цены при единовременной оплате и стандартной ипотеке на 11%. Плюс к этому к цене квартиры за такую программу придется доплатить еще 4%. Итого +15% к цене.

А теперь самое интересное. Платеж 7200 рублей в месяц получается при ставке 0,3%, сумме кредита в 2 500 000 рублей на 30 лет. То есть, чтобы купить самую недорогую квартиру в жилом комплексе за 12 508 038 руб. (вместо 10 824 264 руб.) вам придется иметь 10 008 038 рублей собственных средств на первый взнос. Абсурд какой-то.

Если первый взнос клиента на такую квартиру составляет минимально возможные 20% — 2 501 607 руб., то при ставке 0,3% платеж будет 29 068 руб. на первые 2 года и 73 423 руб. на оставшийся срок кредита. А если мы говорим о квартире с сауной, то платеж на 2 года составит 50 408 руб. и 127 324 руб. на оставшийся срок.

Вот такая квартира с собственной сауной за 7200 руб./месяц . Основная задача такой рекламы — получить контакт заинтересованного в покупке недвижимости человека.