🗣 Мнение исполнительного директора финансового маркетплейса «ВыберуРУ», Я. Баджурака:

Кабмину поручено представить новые параметры "Семейной" ипотеки к 1 июня 2024 года. Поэтому пока можно анализировать, насколько "закрутят гайки" в этом массовом жилищном кредите, лишь на основании опубликованных на kremlin.ru формулировок.

Мы видим, что льготную ставку в 6% оставят семьям с детьми до 6 лет. Допуская, что по возрастным группам от 0 до 18 лет количество детей в стране одинаковое, получается, что от льготной ипотеки по прежним условиям "отрежут" 2 из 3 семей. То есть спрос на новостройки по этой госпрограмме может рухнуть после 1 июля больше, чем на 60%.

Есть и другой негативный фактор. Велика вероятность, что этой же датой завершится другая госпрограмма — льготная ипотека (под 8%), на которую, по данным ЦБ, приходилось до половины сделок в феврале 2024 года. Тогда суммарное падение потребительского спроса на новостройки мы оцениваем в 80%. То есть покупать квартиры у застройщиков с господдержкой сможет лишь каждый 5-ый от текущей аудитории заёмщиков, которые подпадают под условия обеих госпрограмм.

Очевидно, что резкое сокращение спроса льготников — критическое для продавцов первички. Поэтому мы не исключаем, что кабмин смягчит удар для строительного сектора и банков. В формулировках поручения уже есть "лазейка" в виде "особых условий предоставления кредита в жилых помещениях в субъектах РФ с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах". Возможно, что речь идёт о новостройках, которые все семьи с двумя несовершеннолетними детьми по-прежнему смогут покупать по ставке 6% или немного выше. Другое дело, что большая часть сделок по "Семейной" ипотеке идет в городах-миллионниках и областных центрах. Поэтому вряд ли за их пределами спрос ипотечников на рынке новостроек полностью компенсирует ожидаемую нами "просадку".

Вместе с тем полагаем, что "Семейная" ипотека в районных центрах и малых городах останется востребованной, пока уровень процентов не превысит психологический "потолок" в 10%.

Каким будет решение Правительства, увидим к 1 июня. Но напомним, "Семейная" ипотека стартовала в 2019 году, однако несмотря на привлекательные условия, не была широко распространена. Причина простая — узкая аудитория потенциальных клиентов. Ведь кредиты давали только людям, у которых появился ребёнок после 1 января 2018 года. Взрыв популярности "Семейной" ипотеки произошел только в 2023 году, после смягчения условий и включения в программу всех семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Сейчас слишком велик риск, что эта ипотека снова "схлопнется" и, образно говоря, спрос на рынке новостроек перенесётся на пять лет назад как в машине времени.