🗣 Мнение исполнительного директора Института экономического роста им. П.А. Столыпина, А. Свириденко:

Цены на жилье имеют лимит, он связан с платежеспособностью спроса. С более высокой ставкой он более низкий, это правда. Но шаг в 1% особого значения не имеет.

Рыночные ипотечные ставки и сейчас очень высоки. И цены на жилье уже замедлились. В то же время рынок жилья живет по несколько специфическим законам. На нем большой сегмент по сути обменных сделок, когда для покупки новой площади продается старая, доплата не очень большая, и здесь ставка не так важна. Такие сделки поддерживают уровень цен, не дают им упасть.

Что касается будущего цен — надо разбираться с причиной, по которой растет маржа застройщиков. Возможно, конкуренция не очень высока. На стройматериалы в стоимости жилья, например, приходится малая доля.

В общем, чтобы цены пошли вниз, рынку нужна встряска ( такая была во всем мире в 2008-м), но и вверх они не могут существенно дальше расти. Доходы потенциальных покупателей не безграничны. Стагнация ставки будет сопровождаться стагнацией цен на жилье с легким снижением. Что-то может измениться, скорее, к концу года.