Городское ограничение минимальной площади квартир — от 28 м² — фактически запрещает строительство привычных маленьких студий около 20 м². Это влияет на рынок двумя противоположными способами.

С одной стороны, увеличенная площадь квартир может снизить цену за квадратный метр. Это радует тех, кто следит только за средней стоимостью и считает, что «цена упала». Но с другой стороны, цена за всю квартиру не уменьшится, а скорее станет ещё выше, что сделает жильё менее доступным.

Примеры уже видно на новых проектах по новым требованиям. Например, в ЖК «Акценты»  (САО, Восточное Дегунино) студии от 28 м² стоят от 11 млн рублей без отделки. В июне в корпусах 2 и 3 жилого комплекса «Лосиноостровский Парк»  (ВАО, Метрогородок) студии 30 м² тоже продаются за 11 млн рублей, тоже без отделки. Это проекты от ПИК, который раньше предлагал «классические» студии с отделкой по 8–10 млн.

Если бы не запрет на мелкие квартиры, стартовые цены могли бы быть около 8–9 млн, и не было бы такой большой разницы между ценами студий и двухкомнатных квартир. Цены за квадратный метр действительно упали с 500 до 370 тысяч рублей, но это не значит, что квартиры стали дешевле по общей стоимости.

Новостройки, которым удалось сохранить маленькие квартиры, получили преимущество на рынке. Например, ЖК «Нарвин»  предлагает студии от 19 м² по 9 млн, а «Level Звенигородская»  — студии около 17 м² от 10,5 млн. Несмотря на малую площадь, такие квартиры могут в будущем вырасти в цене, так как сейчас похожие варианты продаются уже по 12–14 млн.

Осенью стартует третья очередь ЖК «Руставели 14» , который в прошлом году отложили из-за новых правил. Ожидается, что студии от 28 м² там будут стоить от 14–15 млн с чистовой отделкой или от 12–13 млн без отделки. Это показывает, как рынок постепенно меняет понятие «доступной» цены для массового покупателя.