По данным ИСЭПН ФНИСЦ РАН (2024), в структуре домохозяйств растёт доля семей без детей и семей с одним ребёнком. В 2021 году на эти два типа приходилось уже 82% всех домохозяйств. Причём под «семьями без детей» в этой статистике понимаются и те, у кого дети выросли и съехали.

Тренд устойчивый. А это значит, что потребность в большом жилье снижается. Большинству достаточно квартиры 30–70 м². Это соответствует российским представлениям о нормальной площади — около 25–30 м² на человека. Средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы как раз попадает в этот диапазон — 45–50 м².

Большие квартиры — это не только излишек, но и лишние траты. Особенно это чувствуется в возрасте: дороже коммуналка, больше сил уходит на уборку. Поэтому не только квартиры, но и загородные дома становятся компактнее. Всё больше домохозяйств выбирают одноэтажные дома до 100 м² и участки по 4–6 соток. Землю под грядки используют всё реже — разве что для души.

Когда дети вырастают и уезжают, родители всё чаще стараются продать или обменять большую квартиру на меньшую — скажем, 80 м² на 50–60. Освободившиеся деньги идут на помощь детям или покупку небольшой квартиры для сдачи. Аренда — это реальное подспорье к небольшой пенсии. После смерти владельцев квартира перейдёт наследникам, что делает её ещё и формой «консервативной инвестиции», которую россияне традиционно считают самой надёжной.

Скорее всего, и государство будет подталкивать к отказу от лишней жилплощади — через рост налогов на недвижимость и через косвенное давление вроде низких пенсий. В таких условиях квартира, которую можно сдать, становится важной частью стратегии выживания.

Конечно, останется спрос на крупное жильё — у 10–20% населения: многодетных, богатых, многопоколенных семей. Но в основной массе рынок будет двигаться в сторону небольших квартир в МКД (30–70 м²) и компактных домов (60–100 м²) в ИЖС. Застройщики, судя по предложениям на рынке, прекрасно это понимают.