Первый квартал 2025 года на рынке новостроек столичного региона прошёл бодро: продано более 33 тысяч юнитов, а доля ипотечных сделок достигла 54%. Это заметный сдвиг после четвертого квартала 2024-го, когда рынок буквально завалили предложениями рассрочек — без нормального первоначального взноса, без адекватной наценки. Сейчас с этим завязали: «побаловались и хватит».

По объёму продаж рынок уже превзошёл показатели 2022–2023 годов, когда массово запускались субсидированные ипотеки — сначала за счёт господдержки, потом с небольшой доплатой застройщика до околонулевых ставок. Тогда ипотека стабильно держалась выше 70% в структуре сделок. Но жир за это время нарастили не столько застройщики, сколько банки, которые на этих кредитах зарабатывали гораздо больше.

Теперь с долей ипотеки в 54% рынок вернулся в реалии успешного 2021 года, когда тоже фиксировались рекорды продаж, а доля ипотеки держалась в районе 55–60%.

Падение ипотечной активности в 2024 году связано с завершением ряда господдержек и появлением альтернативы в виде массовой рассрочки. Но теперь вопрос — сколько рассрочек оказалось в 18,8 тыс. сделок четвёртого квартала? Если около 20% — ситуация стабильная. Если 30–40% — стоит подумать, чем всё это обернётся. А если больше 40% — то «потом» может быть громким.

А «потом» в девелопменте — вещь привычная: цикл длинный, проблемы принято откладывать. Вот и сделки второй половины 2024 года вполне могут «вернуться» в самое неожиданное время.