📍 Март наступил, а это значит, что пришло время для традиционного поста о рынке аренды в Москве. Многие до сих пор уверены, что аренда в столице вот-вот рухнет из-за массового ввода новостроек в 2023–2024 годах. Мол, понастроили больше, чем нужно, и все эти «муравейники» никому не нужны. «П44-Т» будет всегда, а «бабушатники» не так уж и плохи. Прогнозы разнятся, и каждый высказывает своё мнение.

Однако реальность сильно отличается от эмоций. Посмотрите на диаграмму: несмотря на строительство большого количества новых квартир, количество свободных арендных предложений не увеличивается. Как такое возможно? Сейчас не сезон, новостроек построено больше, чем планировалось, а количество арендных квартир остаётся стабильным. Где в этом логика? А вот тут её и нет — скорее, это результат эмоций, а не трезвого анализа.

На самом деле, рынок аренды Москвы напрямую зависит от состояния экономики. Чем активнее экономика и чем больше рабочих мест создаётся, тем меньше остаётся свободных квартир. И наоборот. Это объективная реальность.

Что можно из этого извлечь? Во-первых, да, в некоторых локациях столицы может быть избыточное количество арендных квартир — но это было предсказуемо. Даже в перегретых локациях всегда есть такие предложения, которые «улетают» буквально за часы, а не дни. Нужно просто уметь их распознавать.

Во-вторых, глобально рынок аренды не разрушен и готов к развороту. Уже с наступлением сезона предложения на рынке начнут сокращаться, а если ключевую ставку всё-таки снизят, то, скорее всего, снова возникнет дефицит арендных квартир. Столичный рынок аренды настроен на стабильный рост.