Наш подписчик Иван поделился своей историей инвестиций на севере.

Разобрались, выгодно ли использовать арктическую ипотеку для покупки недвижки в инвестиционных целях.

🏡 Какой объект купил?

🔘 Двушка (52 м²) в Кировске, Мурманской области.

🔘 Стоимость — 6,5 млн руб.

🔘 В ипотеку взял 5,9 млн руб. под 2% на 20 лет — «Арктическая ипотека». Ежемесячный платеж — 23,7 тыс. руб. (284,4 тыс. руб. в год)

🔘 Еще 650 тыс. руб. заплатил — под расписку. ПВ — 1,2 млн руб.

🔘 На ремонт ушло ~150 тыс. руб.

Итого вложений: 1,2 млн + 650 тыс. + 150 тыс. = 2 млн руб.

🙋🏻‍♀️ Спрос на аренду есть?

Кировск — туристическое место. С 2020 года турпоток вырос в три раза и достиг 279 тыс. человек. При этом в городе живет лишь 24 тыс. человек.

🎚️ Горы Хибины — 25 мин. пешком до подножья (места восхождения).

🎚️ Горнолыжный комплекс — 7 мин. пешком от квартиры.

🎚️ Самый длинный горнолыжный сезон в стране— с ноября по май (7 месяцев).

💸 За сколько можно сдать? (По данным Циан)

🟣 Летом — подобные двушки сдаются за 3-4 тыс. руб./сутки
🟣 В горнолыжный сезон — 5-7 тыс. руб.
🟣 Праздничные дни — 8-10 тыс.

🤑 Доход: посчитаем самый негативный сценарий 10 сут./мес.

В несезон: 3 тыс. руб. * 10 сут. * 5 мес. = 150 тыс. руб.

В сезон: 5 тыс. руб. * 10 сут. * 6 мес. = 300 тыс. руб.

В праздники: 8 тыс. руб. * 10 сут. * 1 мес. = 80 тыс. руб.

🫰 Расходы на обслуживание квартиры:

✖️ ЖКХ — 4 тыс. руб. /мес. (48 тыс. руб. в год)

✖️ Управление жильем (передача ключей и клининг) — около 25% от дохода

✖️ Ипотека 284,4 тыс. руб. в год.

Итого: ((530 – 48) – 25%) – 284,4 = 77,1 тыс. руб. в год чистыми.

Если считать ипотечные платежи в прибыль, то годовой доход по негативному сценарию составит 18,05%. Если учитывать только чистый заработок — 3,8%.

Нюансов по получению арктической ипотеки немало: есть требования к заемщику, жилью и ограничение по городам. Но в туристических городах инвестиции выглядят перспективными.