В нашумевшем ЖК «Ильинские Луга»  начался старт продаж новой очереди. Чего шумят? А потому, что квартиры продают по ценам 2021 года, мы об этом уже писали.

🔑 Ключи от новых корпусов выдадут только в августе 2027 года. Дома 9-этажные с потолками 2,62 м, но в квартирах на 1 этаже достигают 4 м.

📍 Локация (пока) с плохой транспортной доступностью. Поселок Ильинское-Усово, вблизи Красногорска. До ближайших ст. Строгино, Волоколамская и Тушинская — 25 мин. на авто, до МКАД — 10 км. Без своей машины сейчас там делать нечего.

Но к концу 2029 года должны открыть м. Ильинская ⏩ тогда ликвидность объекта вырастет. Правда, и до этой станции придется прилично топать до ЖК или ехать на автобусе.

При этом инфраструктура развита уже сейчас: магазины, школы, садики, больница в шаговой доступности. Поблизости находится Юсуповский парк и заповедник Лохин остров.

💰 Очень бюджетное жилье. Студии (19,4 м²) продаются от 3,5 млн руб., однушки (30,6 м²) — от 5 млн, двушки (49,5 м²) — от 7,2 млн, трешки (73 м²) — от 9,8 млн. Причем все квартиры — с готовой отделкой и выполнены в евро-формате: кухня совмещена с гостиной.

🔥 Под сдачу в аренду — хороший вариант. Даже сейчас (когда далеко от метро) студии в готовых корпусах в среднем сдаются за 38 тыс. руб., а однушки (евро-двушки) — за 45 тыс. руб.

Тот случай, когда аренда может покрыть ипотеку. Если купить студию за 3,6 млн руб. по семейке с ПВ 30%, ежемесячно придется отдавать всего 14,6 тыс. руб. Конечно, 2,5 года будете платить свои кровные, но все же выглядит перспективно. Другой вопрос — стоит ли семейку тратить на объект «в полях».

🤔 Планировки стандартные, но не без проблем: проход в санузел через грязную зону, неудобные ниши, длинные коридоры (см. скрины). Вместе с тем много окон и нормальное зонирование, поэтому нюансы не критичны.

☝🏻 Главные минусы: срок сдачи только к середине 2027 года и коллапс с транспортом.