DataFlat представили свежие данные о продажах новостроек в Москве и Подмосковье за июль. По сравнению с июнем объем сделок и выручка выросли на 21%, доля ипотечных сделок почти не изменилась и составляет 64%.

В годовом сравнении ситуация тоже выглядит неплохо. В июле 2024 года, после отмены льготной ипотеки с господдержкой, продажи резко упали. На этом фоне июль 2025-го выглядит лучше: количество договоров снизилось лишь на 4%, а выручка увеличилась на 7%.

Весь ипотечный объем сейчас формируется за счет семейной ипотеки и других госпрограмм. Это означает высокую зависимость рынка от льготных условий. Стабилизацию можно будет ожидать только тогда, когда большая часть сделок будет проходить за наличные или по рыночной ипотеке. Пока до этого далеко, а риск сокращения семейной ипотеки по-прежнему существует.

Но тут есть позитивная новость: с 7 августа 2025 года и до 1 ноября 2025 года Минфин официально установил новый период повышенной компенсации банкам по семейной ипотеке. Возмещение составляет разницу между ключевой ставкой + 2,5 п.п. и максимальной ставкой программы.

Поэтому как минимум до ноября у девелоперов все будет хорошо.