ICE Towers от СЗ Град Плаза — старт продаж уже близко.

📍 Локация: проспект Вернадского (ЗАО), между Лесом на Самородинке и ул. Лобачевского. До метро Новаторская — 15+ минут пешком.

🏢 О проекте:
▪️ Разноэтажные секции до 58 этажей (детали на скрине).
▪️ 1523 квартиры, 78% лотов – 2+ комнатные.
▪️ Средняя площадь – 69 м².
▪️ Парковка – 650 машино-мест (0,4 м/м на лот).
▪️ Потолки – 3,25 м.
▪️ Форматы отделки – бетон и white box.
▪️ Количество соседей на этаже – от 2 до 13 (очень разнится).
▪️ Генподрядчик – турецкий Yenigün (строит и Обручева 30  для ЛСР).

🏢 Инфраструктура:
▪️ Коммерция, рестораны, ФОК (2000 м²).
▪️ Возможный детский сад на 175 мест (не подтверждено).

❌ Минусы:
▪️ Дворы – без изысков (плитка, турники, пара качелей).
▪️ Лес – фактически неблагоустроенный, без освещения.
▪️ Парковка – напряженная.
▪️ Локация – обособленная, что для премиального сегмента спорно.

Стройка оценивается в 47 млрд руб., кредитная линия Сбера до 09.2029. Для окупаемости старт нужен от 700 тыс. руб. за м². Но по соседним проектам (Ever , Обручева 30) рынок пока держит 550 тыс. за м².

Инвест / аренда? Скорее нет. Для себя? На любителя жить в «опушке», но в высотке.

Ждем ценник и планировки – там будет видно.