Московские девелоперы Рубинер и Кротов, известные по проектам под брендом ГРАД, выходят на рынок с ЖК ICE Towers . Комплекс появится на пересечении улицы Лобачевского и Ленинского проспекта в районе Проспект Вернадского, в 15 минутах пешком от одноименной станции метро.

Проект включает несколько секций высотой 58–62 этажа, всего 1523 квартиры. Студий нет, зато есть просторные евроформаты от 34 до 127 м² с потолками 2,85–3,25 м. Средняя площадь квартиры — 69 м². Планировки в основном семейные: евро2 (22%), евро3 (51%) и евро4 (27%).

По ценам: заявляют от 620 тыс. руб. за квадратный метр, но по факту лучше закладывать 700–800 тыс. руб. Минимальный лот — от 23 млн руб. Отделка White Box или без отделки, с возможностью заказать чистовую за полгода до сдачи. Финансирование проекта обеспечивает Сбербанк.

Подземный паркинг на 650 мест при коэффициенте обеспеченности 0,4. Пока паркинг и коммерческие площади в продаже не заявлены.

Сдача запланирована на 4 квартал 2028 года, ключи — к июлю 2029. Ипотека (стандартная и льготная) по ДДУ, а также рассрочка на 40 месяцев с платежами по 200 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе от 30%.

Стоит ли инвестировать? В соседних проектах, таких как «Ever» и «Обручева, 30», квадрат сейчас стоит около 550 тыс. руб., а в «Архитекторе» от ФСК может быть даже дешевле при 100% оплате. Но ICE Towers позиционируется как «элит-премиум» — тут нужен другой ценовой ориентир.

Есть нюансы. Зимой в локации чувствуется неприятный запах, возможно, из-за снегоплавилок. Их, конечно, могут убрать, но остаются выхлопы Ленинского проспекта. Еще один момент — вокруг проекта уже разгораются споры. Брокеры делят эксклюзивные права на продажу: одни расхваливают ЖК, другие называют «пороховой бочкой» и критикуют девелопера за отсутствие «истории».