Несмотря на то что 2023 год еще не закончился и официальной статистики Росреестра о заключенных договорах долевого участия (ДДУ) нет даже за ноябрь, уже можно предположить, что уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек с точки зрения продаж. Об этом свидетельствуют данные и прогнозы аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Вместе с экспертами подводим предварительные итоги 2023 года на московском рынке новостроек.

🏚 Согласно оценкам экспертов, увеличение спроса на столичном рынке новостроек по итогам 2023 года составит до 40% относительно 2022 года. Так, по данным ЦИАН, на столичном рынке новостроек, включая Новую Москву, с января по ноябрь 2023 года зарегистрировано 97,1 тыс. ДДУ с квартирами, что на 21% больше аналогичного периода 2022 года. Еще около 10–11 тыс. ДДУ будет заключено в декабре, так что по итогам года ожидается рекорд за всю историю продаж новостроек — 107,1–108,1 тыс. ДДУ, прогнозируют аналитики. «Предыдущий максимум (98,5 тыс. сделок за 2021 год), скорее всего, уже побит», — уточнил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

🏚 Основные причины ажиотажного спроса на новостройки — рост ипотечных ставок, возможная отмена льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Эти факторы стимулировали покупателей быстрее выходить на сделку. «Рекордные продажи в 2023 году обусловлены ростом ключевой ставки (когда в первичку перешел спрос из сегмента вторички), а также обсуждением перспектив льготных ипотечных программ в 2024 году (когда на рынок вышли те, кто решил купить, «пока все не отменили», — пояснил Алексей Попов. Кроме того, ажиотажный спрос был обусловлен волатильностью рубля — когда покупатели решили сохранить свои накопления, «переложив» их в квадратные метры, уточнил он.

🏚 Беспрецедентная динамика обусловлена отложенным спросом, перетоком покупателей со вторичного рынка на первичный, а также переориентацией состоятельных покупателей с зарубежных рынков на столичный.