Правительство проводит мероприятия, направленные на снижение объемов выдачи ипотечных кредитов. Ряд инвесторов застыли в ожидании схемы: «снижение покупательской способности приведет к снижению цен на недвижимость».

🙂 Генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева рассказала вчера на конференции на конференции «Девелопмент новой волны», организованной «Коммерсантом», почему подобные ожидания не оправдаются.

📢 Сильного снижения спроса ожидать не стоит.

В настоящее время в Москве спрос на недвижимость бизнес и премиум-классов остается на высоком уровне, даже несмотря на высокие ипотечные ставки.

Именно эти сегменты стали самыми популярными в 2023 году, останутся популярными и в 2024 году.

Покупательская способность аудитории этих сегментов не зависит напрямую от ипотеки.

Квартиры по цене 500 — 800 тыс. руб. за кв.м покупаются не на последние деньги.
Заемные средства используются в качестве дополнительного удобного финансового инструмента.

Но если такой возможности нет, то просто используются собственные средства.

📢 Некоторое снижение интереса покупателей наблюдается только в сегменте комфорт-класса.

Но здесь и предложение в 2024 году будет существенно ниже прошлых лет: в 2023 году в комфорт-класса выведено в 2 раза меньше продаваемых площадей. А значит, снижения цен также не последует.

📢 Застройщики не могут снижать стоимость квадратного метра, могут лишь предлагать альтернативные инструменты ― например, рассрочку.

Все новостройки возводятся на заемные банковские средства. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке, и ее регулярная индексация прописаны в финансовых моделях, согласованных банками.

🙂 Кстати, да ― новые предложения по рассрочкам уже появляются.