Короткий ответ – в Германии и Нидерландах.

Длинный – в исследовании на английском языке.

Интересна методология, которую использовали аналитики. Вы можете её применить к любой стране, недвижимость в которой вас интересует. Все необходимые данные имеются в открытом доступе, по крайней мере, по Европе.

Итак, как оценить дефицит жилья

1. Возраст, в котором молодые люди съезжают из родительского дома. Если уезжают поздно, значит, им сложно найти доступное жильё. Хотя параметр самый спорный, во многих странах это объясняется культурными особенностями, а не дефицитом квартир. 🤨

2. Площадь жилья и количество комнат на человека. Так можно оценить имеющийся фонд: чем меньше приходится на каждого, тем сильнее дефицит.

3. Доступность домов для местных. Аналитики предлагают изучать не цены сами по себе, а в соотношении к доходам жителей. Что логично.

4. Ожидаемый рост населения. Если число жителей падает, дефицита можно не опасаться.

5. Плотность населения. Любопытный параметр, его редко учитывают. А ведь действительно: если страна уже плотно заселена, значит, места для нового строительства мало. Результат: с дефицитом жилья будет сложно справиться.

6. Темпы строительства. Доля новых домов, построенных за последнее десятилетие, в процентах от общего жилищного фонда.

Каждый параметр сам по себе не идеален. Но вместе они создают вполне объективную картину.