Есть ли подвох в низких ставках по ипотеке.

На рынке недвижимости вступают в игру новые условия. Всё чаще появляются заголовки «0,01% до конца года по ипотеке», «ставка 8% на 5 лет», «ипотека с выбором ставки».

Как это работает – объясняем на пальцах.

🔹 Субсидирование

Когда вы видите ставку ниже ключевой – кто-то договорился с банком об индивидуальных условиях.

Либо государство: семейная и IT-ипотека, либо застройщик.

Например, ключевая ставка 18%, а программа семейной ипотеки 6%. Значит, разницу в 12% банку выплачивает государство. Застройщики поступают также со своими предложениями.

🔹 Удорожание

Для вас экономия от низкого процента, а застройщику что?

Всё компенсируется удорожанием стоимости квартиры. Причём, чем меньший процент вы видите, тем больше может быть удорожание.

🔹 Примеры на цифрах.

Возьмём квартиру с акцией от застройщика. Но сначала нужно определиться с выгодной ставкой.

В дело вступает математика:

– 8% на 5 лет, далее от 20,25%: платёж 31 тыс., а потом 73 тыс. Удорожание 9%. Переплата 17 млн.
– 12% на весь срок: платёж 41 тыс. Удорожание 3%. Переплата 11 млн.
– 20,7% на весь срок: платёж 68 тыс. Без удорожания. Переплата 21 млн.

Очевидно, что выгоднее всё же пользоваться акциями, даже если есть удорожание.

❌ Всё изменится

Скоро субсидированные низкие ставки запретят.