В Госдуме обсуждается законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах с 10 до 20 млн ₽. Данное изменение имеет важное значение для рынка недвижимости и ипотечного кредитования, поскольку напрямую затрагивает финансовую защищенность покупателей жилья.

Эскроу-счета используются для защиты средств покупателей при покупке строящегося жилья. Деньги хранятся на таких счетах до момента завершения строительства и передачи квартиры покупателю. Сейчас страховое возмещение ограничено суммой в 10 млн рублей. Для многих регионов этого порога достаточно, но в крупных городах, где цены на недвижимость выше, покупатели рискуют потерять средства в случае проблем застройщика.

Сумма в 20 млн ₽ решает сразу несколько задач:
▫️ Увеличение финансовой защищенности покупателей. Покупатели элитной и дорогой недвижимости получат гарантии полного возмещения своих средств.
▫️ Улучшение условий для ипотеки. Банки могут смягчить требования для заемщиков, зная, что их средства надежно застрахованы.
▫️ Стимулирование строительства. Большая уверенность покупателей может повысить спрос на строящееся жилье, что положительно скажется на строительной отрасли.

Однако есть и возможные риски. Повышение страховой суммы может привести к росту затрат банков и, как следствие, к увеличению ставок по ипотеке. Это важно учитывать, чтобы реформа не обернулась снижением доступности жилья.

Государство и банки должны тщательно тщательно контролировать баланс между выгодами для покупателей и потенциальными издержками для финансовых институтов. При правильной реализации эта реформа может стать шагом к более устойчивому и прозрачному рынку недвижимости в России.