Доступность жилья, несмотря на 4 года действия льготной ипотеки, не выросла, а, наоборот, упала до минимальных значений. Об этом рассказал главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.
Количество «квадратов», которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось:
🔻 на первичном рынке на 6 кв. м,
🔻 на вторичном – на 9 кв. м,
составив 25,8 кв. м. Это минимальные показатели за последние 10 лет.
«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий.
Снижение доступности связано с подорожанием жилья, особенно новостроек, из-за чего люди вынуждены покупать квартиры меньшей площади. На первичке всю выгоду от низких ставок и повышения зарплат съел рост цен, на вторичном рынке влияние оказал уровень ставок.
С января 2020-го по май 2024 года цены на вторичное жилье в среднем по России выросли на 77%, на новостройки – на 111%. При этом зарплаты за то же время увеличились в среднем на 71%.
Если быстрый рост зарплат потихоньку нагоняет вторичный рынок, то первичка оторвалась так, что ситуация, при которой зарплаты сделают рывок на 30%, маловероятна. В результате доступность жилья во всех регионах в начале 2024 года находится на более низком уровне, чем она была до расширения программ с господдержкой», – сообщил Матовников.
Артем Бортневский стал директором Ноометрии.
Официально гендиректором краснодарского застройщика «Неометрия» стал Артем Бортневский, который недавно ушёл из «Инграда».
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.