Рынок новостроек Москвы постепенно смещается в премиальный сегмент. Сегодня бизнес- и элитное жилье составляют более половины всех предложений, а доступных вариантов становится все меньше. Причина в сочетании растущего спроса и маркетинговых приемов застройщиков.

На данный момент в Москве строится 17,4 млн кв. метров жилья. Структура следующая:
• 36,7% — бизнес-класс
• 18,9% — элитное жилье
• 28% — комфорт-класс
• 15% — типовое жилье (реновация, соцпрограммы)

Ранее доля элитного жилья не превышала 5%, а вместе с бизнес-классом составляла 20–30%. Теперь же премиум-сегмент почти удвоил свою долю. Причины этого явления:
• Завышение классовости: застройщики повышают статус жилья, даже если оно расположено в промзонах или менее популярных районах.
• Рост цен: более высокий класс позволяет увеличивать стоимость квадратного метра.
• Перекос в застройке: массовое жилье уходит в Новую Москву, освобождая центральные районы для более дорогих проектов.

Москва становится городом для состоятельных людей, а доступные новостройки уходят за пределы старых границ столицы. В то же время цены продолжают расти, и качество "бизнес-класса" нередко не отличается от обычного комфорт-класса. Остается вопрос, кто сможет остановить эту гонку за ценниками — рынок или регуляторы?