Донстрой стартовал продажи ЖК «Начало»  на месте бывшего конструкторского бюро «Мотор», рядом с парком Красногвардейские пруды. Проект включает восемь корпусов высотой от 12 до 55 этажей. Первыми начнут строить корпуса под номерами 3 и 4, на 25 и 12 этажей соответственно. Срок сдачи всего комплекса запланирован на конец 2029 года.

Площадка расположена в Пресненском районе ЦАО, на улице Сергея Макеева, 7. До ближайшего метро — «Улица 1905 года» — идти около 12 минут. Также рядом Садовое кольцо и Третье транспортное. Район густо застроен. Недалеко находится Ваганьковское кладбище, но оно давно не используется, многие ходят туда на прогулки.

🛎 Класс: премиум.

📊 158 квартир от 35 до 225 м², потолки 3,4–4,1 м. Первая очередь — без отделки, далее планируются с отделкой.

✨ Инфраструктура:
▪️ комьюнити-центр на 1,3 тыс. м² (детский клуб, фитнес + СПА, коворкинг, кинотеатр);
▪️ образовательный центр (школа на 350 мест + детсад на 150 мест);
▪️ внутренний двор с площадками для детей, спорта, двумя садами и променадом по периметру на уровне третьего этажа.

💰 Цены (платная бронь — 50 тыс. ₽):
• 1к 48,4–58 м² — 56,9–77,4 млн ₽
• 2к 74–90,9 м² — 81,3–131,2 млн ₽
• 3к 103–124,4 м² — 101–142,9 млн ₽
Средняя цена — 1 190 000 ₽/м². Рынок ожидал ниже — возможна коррекция в ближайшие месяцы.

🧮 Конкуренция:
Основной конкурент — Life Time  от Sminex. Он тоже относится к премиум-сегменту, сдаётся в 2026 году, а цены колеблются от 930 тысяч до 1,8 миллиона рублей за квадрат. Есть и готовый вариант — Lucky  от Vesper. Там квартиры уже сданы, остались единичные лоты от застройщика по цене от 1,35 до 2 миллионов за м².