Домклик прогнозирует рост привлекательности вторичного жилья.

Покупатели всё чаще делают выбор в пользу вторичного жилья, и главные причины — заметная разница в цене и ожидание снижения ипотечных ставок в будущем. Сейчас «вторичка» ощутимо дешевле новостроек, а в условиях высоких ставок это становится решающим фактором.

На фоне падения ипотечного кредитования (за год — минус 49,2%) и роста ставок до 21% всё больше сделок проходят без участия банков. В «Сбере» доля покупок без ипотеки не опускается ниже 35% с июля прошлого года, а в январе 2025-го достигла рекордных 61%.

Новостройки с завышенными ценами становятся менее привлекательными при дорогих кредитах. Пока ипотечные ставки остаются высокими, вторичный рынок выглядит более разумным и доступным вариантом. Особенно если в дальнейшем ставка не снизится, а ЦБ продолжит поддерживать именно ипотечную модель, а не застройщиков с их схемами рассрочек.