Ключевые события рынка жилищного строительства в III квартале 2024 года по версии Дом РФ.

Застройщики не сбавляли темпы запусков новых проектов даже после завершения массовой господдержки. В результате портфель строящегося жилья в России достиг максимального уровня за последние 5 лет — 117,8 млн м² на 01.10.2024 (+3% за III кв. 2024 г. и +11% с начала года)

После окончания «Льготной ипотеки» продажи новостроек сократились на ~20% к среднему уровню за I полугодие и составили 114 тыс. ДДУ в III кв. 2024 г.

Доля ипотечных сделок снизилась до 72% (-28 п.п. за квартал), а сделок за собственные средства, напротив, выросла за счет распространения рассрочки от застройщиков до ввода в эксплуатацию.

В условиях охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ.РФ, в III кв. 2024 г. номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении ‒ даже снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года.

Темпы кредитования застройщиков оставались высокими, в результате объем открытых лимитов достиг 19,7 трлн руб. на 01.10.2024, выборка лимитов — 8 трлн руб.

Остатки средств на счетах эскроу выросли слабо (+0,2 трлн руб. за квартал до 7 трлн руб. на 01.10.2024) как из-за замедления продаж, так и за счет увеличения ввода МКД.

Высокая распроданность строящихся домов с вводом в 2025 г. позволяет девелоперам завершить строительство без переноса сроков. Однако в условиях сохранения высоких ставок и низкого спроса в 2025 г. растут риски снижения запусков новых проектов в 2025-2026 гг. и ввода жилья после 2027 г.