Анна Акиньшина, новый CEO Самолета в своем первом интервью — о стратегии компании, планах на будущее и видении рынка. Разговор с инвестбанкиром Евгением Коганом получился подробным и насыщенным. Собрали основные тезисы:

— Стратегия компании в период высоких ставок – стабильность, оптимизация структуры расходов, управление ликвидностью, эффективность. Все это и про земельный банк, независимая оценка которого более 800 млрд рублей.

— Стимулирование спроса субсидированием ставки, инструментами рассрочки и траншевой ипотеки. Дополнительные инструменты для розницы — ГАБ, ЗПИФ.

— Планируется ввод около 1 млн м² жилья до конца года, и все обязательства будут соблюдены. Это проекты, которые давно стартовали, идут с хорошим финансовым покрытием и имеют комфортные ставки.

— Одно из ключевых направлений — КРТ и реновация жилого фонда. Расширение географии строительства по всей России — от Калининграда до Дальнего Востока.

— Официальное заявление Михаила Кенина подтверждает, что он не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером

— Средняя ставка по портфелю, включая корп. долг — порядка 12%, что существенно ниже ключевой ставки. Кэш позиция сейчас — более 30 млрд рублей.

— Процентные платежи не оказывают сильного давления на ликвидность, поскольку проценты по проектному финансированию капитализируются и будут уплачены только при раскрытии эскроу.

— Стратегия диверсификации рисков и широкого портфеля кредитующих банков обеспечивает финансовую стабильность. Ограничения, связанные с проектным финансированием, в рамках 214ФЗ, делают процесс изменений условий со стороны банков более аккуратным и осторожным.

— Отлаженный процесс по раскрытию средств с эскроу счетов. После получения необходимых разрешений перевод денег на счета происходит в течение 10-12 дней.

— Структура корпоративного долга базируется на облигациях, что обеспечивает управляемость долга и прозрачность платежей. Облигационные займы направлены на развитие и инвестиции. Что позволяет четко отслеживать источники и сроки возврата вложенных денег.