«РИА Недвижимость» поговорили с директором по девелопменту Level Group Александром Меркуловым о том, как себя чувствует в непростой экономической ситуации рынок недвижимости в целом и компания в частности. Делимся самыми интересными моментами из интервью:

✔️ Новостройки в Московском регионе в 2025 году могут подешеветь в пределах 10%, считает Меркулов. Именно столько, по его словам, девелоперы смогут «вытащить из маржинальности», не нарушая установленных ковенант в кредитных договорах проектного финансирования с банками.

✔️ Меркулов отмечает, что компания за восемь лет работы на московском рынке впервые зафиксировала реальное снижение цен на жилье, и это уже явный тренд в Московской области и Новой Москве. В Москве он пока не так проявлен, потому что есть факторы рассрочек девелоперов и не совсем прозрачного ценообразования.

✔️ Рассрочка не сможет стать полноценной альтернативой ипотеке, поскольку данный инструмент несет в себе риски для застройщика, утверждает топ-менеджер. По его словам, просрочки со стороны дольщиков грозят застройщикам большим объемом «нездорового долга». Он привел в качестве примера запуск в 2022 году программы рассрочки в одном из проектов компании. Оказалось, что по 40 из 60 заключенных дольщиками договоров долевого участия строительства возникли проблемы с внесением платежей. Еще Меркулов отметил, что если по ипотеке квартира находится в залоге у банка, то рассрочка как таковая ничем не обеспечена.

✔️ Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч кв м жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, власти которой запретили строительства в столице квартир площадью менее 28 кв м и перестали согласовывать строительство новых апартаментов. Несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.

✔️ К концу 2026 года Level Group надеется на двукратный рост компании, даже если рынок будет сжиматься. Как пояснил Меркулов, в горизонте трех-четырех лет компания будет работать над эффективностью и прибыльностью бизнеса и только потом над ростом объемов и масштабов.

✔️ Level Group работает на формированием портфеля недвижимости в Санкт-Петербурге. В ее долгосрочных планах — занять 5% рынка по объему продаж.

✔️ Кроме того, Level Group планирует наращивать портфель складской недвижимости в Московском регионе: сейчас в этом сегменте практически нулевая вакансия и в проектах Light Industrial девелопер видит ключ к развитию проектов комплексного развития территорий, в которых город четко формирует запрос на создание рабочих мест и промышленных производств. @ria_realty