Если выбираете ипотеку, наверняка сталкивались с «удорожанием» — это когда при сниженной ставке застройщик поднимает цену квартиры. Но не всегда это плохо: иногда небольшая переплата в начале помогает сэкономить миллионы в будущем.

Разберем на примере. Берем квартиру в сданном доме, 10 минут пешком от «Балтийской» в Петербурге.

📌 Ставка 6%
Цена без удорожания, минимальный первый взнос — 30%.
▪️ Ежемесячный платеж: 38 312 руб.
▪️ Переплата за весь срок: 7,4 млн руб.

📌 Ставка 3,5%
Цена выше на 913 тыс. руб., но платежи ниже.
▪️ Ежемесячный платеж: 31 523 руб.
▪️ Переплата за весь срок: 4,3 млн руб.

💡 Итог: если планируете держать квартиру долго, ставка 3,5% выгоднее — платежи ниже, а переплата банку меньше на 3 млн руб.

Но важно считать: иногда удорожание слишком большое, и тогда стандартная ставка оказывается лучше. А если высокий первый взнос вас не пугает, можно взять 3,5% без повышения цены.