Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.
Жилая площадь. Это сумма площадей жилых комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).
Полезная площадь квартиры. Это жилая площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.
Общая площадь. Это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас. Стены и перегородки также входят в общую площадь квартиры.
Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.
Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью — это Жилищный кодекс и СНиП.
Жилищный кодекс. Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).
СНиП. Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.
Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:
-Расчёт коммунальных платежей
-Получение льгот и компенсаций
-Внесение данных в налоговую базу
-Определение размера имущественного налога
-Выделение муниципальной квартиры
-Определение стоимости квартиры по договору долевого участия
То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчёте нужно брать Жилищный кодекс РФ.
Элитная недвижимость за пределами Москвы.
✅От английского особняка до дворца на Карельском перешейке.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.