По итогам прошлой недели у вторичной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдаются признаки остывания. Впервые за долгое время спад предложения сменился ростом. В спальных районах объем предложения за последнюю неделю вырос на 1,2%. А еще в октябре зарегистрировано на 12% меньше сделок, чем в сентябре.

Число заявок от покупателей снизилось по отношению к предыдущей неделе. Кроме покупателей с наличкой, все еще есть клиенты с ранее одобренными кредитами, под 14,5-15%. А вот желающих кредитоваться под 16,5-17% сильно меньше. Сами сделки совершаются уже гораздо медленнее.

На первичном рынке все так же : 95%-ная зависимость от ипотеки с господдержкой. Все колебания спроса связаны либо с изменением условий (например, с увеличением первого взноса), либо со слухами о таких изменениях. Новых способов поддержки спроса на первичке пока нет. Когда этот механизм перестанет работать — тогда увидим реальные контуры рынка. Не факт, что нам понравится.

👉 Чего ожидать? На вторичке объем продаж будет снижаться быстрее. Но и петербургский рынок новостроек в ноябре, скорее всего, покажет серьезное снижение, на 25% или даже больше. Предполагается, несколько месяцев вторичный рынок продержится и при высоких ипотечных ставках. Просто сделок будет очень мало. Но вот при длительном периоде ставок в 16-17% для продажи залоговых квартир нужен будет сильный дисконт, значит, реальный разрыв между ценами первички и вторички будет заметно больше 20%. Многие квартиры будут дешевле остатка кредита. Следовательно, уровень риска в банковской системе будет нарастать.