На вторичном рынке Петербурга наблюдается рост предложения, особенно в спальных районах, где за неполный январь цены выросли на 9%. Хотя это может быть обусловлено "низкой базой". В то же время активность, уровень цен и профиль покупателей остаются неизменными.

Постоянные участники рынка активно переходят к накоплению, храня свои доходы на депозитах. Они сомневаются в необходимости спешить с покупкой, т.к. предложение недвижимости остается ограниченным, и цены, по-видимому, не будут сильно расти. Если у покупателя есть ипотека, нет смысла ее гасить до срока. Вместо этого лучше направить все накопления на вклад, где процентные ставки в 2 раза выше. Сегодня никакой актив в недвижимости, будь то жилая или коммерческая, не сможет принести аналогичных доходов.

Период накопления, видимо, еще продлится . К примеру, Набиуллина заявила, что ЦБ может снизить ключевую ставку во II полугодии.

Ожидание может снизить цены, но также создается отложенный спрос, который проснется после снижения ключевой ставки. В отношении новостроек, Минфин увеличил лимиты. Но перераспределения объемов к банкам, не требующим субсидирования от застройщиков, не случилось.

Хотя у застройщиков были тревожные моменты в начале года, продажи идут более-менее нормально. В январе они увеличились на 40% по сравнению с прошлым годом. Часть ипотечных заемщиков обращается в банки, не требующие субсидирования.

Многие покупатели хотят продать свое имущество перед покупкой нового и предпочитают брать кредит только на разницу. А кто-то спешит купить, опасаясь плохих условий кредитования.