Что будет с ценами на новостройки к 2030 году? По данным «Сбериндекса», за последний год средняя цена за квадратный метр в России выросла всего на 7%, с 162 тыс. рублей в мае 2024 до 173 тыс. в мае 2025. При этом инфляция за этот период составила 10,7%.

Сейчас на рынке наблюдается стагнация, и многие задаются вопросом, когда ждать обвала или резкого роста цен. На это влияют несколько важных факторов.

Во-первых, ключевая ставка и условия по ипотеке. Прогнозы позитивные: к концу 2025 года ставка может опуститься до 15-16%. Но пока рыночные ипотечные ставки не снизятся ниже 10%, массового спроса на ипотеку ждать не стоит.

Во-вторых, доходы населения, которые формируют спрос. Министерство экономического развития ожидает рост зарплат примерно на 8% в год с 2025 по 2030 годы. Это позволит поддерживать покупательскую способность, но без резких скачков. При этом прогноз Минэка не учитывает зарплаты в оборонно-промышленном комплексе и возможные выплаты или субсидии, которые тоже могут повлиять на рынок.

В-третьих, объемы строительства. Сейчас девелоперы сокращают число новых проектов — за первые пять месяцев 2025 года выдано на 22% меньше разрешений на строительство. К 2027 году ввод жилья может сократиться на 30%, что грозит дефицитом предложения.

По мнению экспертов, в ближайшие два года рост цен будет умеренным и сопоставим с инфляцией — около 6-8% в год. Затем, когда ипотека станет доступнее и строящихся новостроек станет меньше, рост ускорится до 8-14% в год в период 2027-2029 годов. После 2029 ожидается стабилизация — рост около 4-5% ежегодно.

Однако на московском рынке прогнозы менее оптимистичные — там ожидается практически нулевая динамика в ближайшие пять лет.

В итоге, если брать оптимистичный сценарий, за пять лет цены на новостройки могут вырасти примерно на 46%. В пессимистичном варианте рост ограничится уровнем инфляции.