Что будет с ипотекой до конца года?

🗣 Мнение руководителя отдела ипотечного кредитования группы компаний «Альпика Групп», Сочи, А. Бондыревой:

В связи с изменениями на рынке ипотечного кредитования портрет покупателя недвижимости изменился. В последнее время к нам стали обращаться клиенты с высоким первоначальным взносом. Ранее тенденция была обратная: ПВ был значительно ниже или отсутствовал. То есть можно предположить, что приобретать квартиры стали более платежеспособные клиенты. Это связано еще и с тем, что банки стали более внимательны к оценке ПДН (показатель долговой нагрузки).

Поскольку ипотека стала менее доступной, в основном, сейчас сделки проходят по полному расчету наличными или в рассрочку. Из ипотечных программ покупатели предпочитают траншевую ипотеку, которая дает возможность не платить проценты банку до ввода объекта в эксплуатацию или субсидированную программу на срок до 3х лет с возможностью рефинансирования после снижения ЦБ ставки. Также продолжает пользоваться спросом «Семейная» ипотека с лимитом до 6 млн руб.

Ожидается снижение покупки недвижимости в ипотеку, что напрямую связано со ставкой ЦБ. Также может увеличиться спрос на лоты большой площади, т.к. форма расчетов преимущественно будет переходить на наличные средства, а, как правило, покупатели с наличным расчетом выбирают наибольшую площадь. Спросом будут пользоваться программы рассрочки от застройщиков, которые позволяют покупателю приобрести недвижимость сегодня, одновременно фиксируя ее стоимость. Это важно, поскольку цену квадратного метра в Сочи ведущие застройщики снижать не планируют. Поэтому приобретать недвижимость в рассрочку или в траншевую ипотеку сейчас самое время.