Архитектурные излишества в девелоперских проектах продолжают шагать по проектам столицы. Вот так может выглядеть комплекс из двух башен высотой 31 и 19 этажей регионального девелопера ГК «Базис» в районе Метрогородок на востоке Москвы. Архитектурные решения разработаны мастерской «Матрешка Инжиниринг».

Схема появления и проекта и девелопера классическая, давайте по пунктам:

1. Калошино долгое время оставалось индустриальной территорией, но со временем стал привлекательным для девелоперов. Первыми здесь отметились MR Group с проектом «Амурская» , который позже передали Level Group. После этого в район пришли AFI Development с «Сиреневым парком» , а затем и ПИК, который развернул масштабную застройку, фактически задав тон всей трансформации территории.

2. Когда у девелопера скапливается значительный объем земли в одной локации, он часто стремится не застраивать все самостоятельно, а продать часть участков другим игрокам. Так поступил и ПИК, начав распродажу своих ТЭПов в Калошино. Среди новых участников появились «Брусника» и «Догма».

3. Одним из покупателей небольшого участка стал челябинский девелопер «Базис». Он приобрел небольшой кусок проекта «Открытый парк»  площадью 29 тыс. м², что позволит ему построить всего два жилых корпуса. По сравнению с масштабными соседями это скорее экспериментальный выход на московский рынок.

4. Что с архитектурой? Ранее в Калошино строились преимущественно стандартные панельные дома, но теперь требования изменились: мэрия тщательно рассматривает каждый проект, и застройщикам приходится учитывать современные архитектурные тренды. В результате фасады становятся сложнее, дорожают на 40-50% по сравнению с классическими, правда до конца не понятно, как их потом эксплуатировать.

Посмотрим, как «Базис» реализует свой первый московский проект с такой конкуренцией вокруг.