Бизнесс-класс в Москве демонстрирует завидную устойчивость.

На фоне изменений в российской экономике, рынок недвижимости остается одной из ключевых сфер, где отмечаются колебания цен. Однако сегмент новостроек бизнес-класса в Москве проявляет относительную устойчивость по сравнению с массовым жильем.

Средневзвешенная цена квартир в бизнес-классе, согласно данным агентства «Метриум», в III квартале 2024 года составила 486 070 ₽ за кв.м., что хотя и показало незначительное снижение на 0,3% за квартал, все же возросло на 8,1% с начала года и на 8% по сравнению с прошлым годом. Почему же рынок бизнес-класса так отличается от массового жилья и как ипотека влияет на обе категории?

Основным отличием сегмента бизнес-класса является более высокая доля сделок, совершаемых без привлечения ипотеки. В то время как в массовом сегменте жилья на пике жилищного пузыря ипотека составляла до 85% всех сделок, в бизнес-классе данный показатель составил только 64% за первое полугодие 2024 года. Т.е. покупатели бизнес-класса располагают большими собственными средствами, что снижает зависимость от банковского кредитования и, соответственно, от экономической политики государства в отношении ипотеки.

✅ Отмена льготки, ранее стимулировавшей спрос на рынке, более сильно ударила по сегменту массового жилья, чем по бизнес-классу. Логично: покупатели массового жилья чаще полагались на ипотечные кредиты с низкими ставками для приобретения недвижимости. Когда льготная ипотека перестала быть доступной, спрос на массовые новостройки значительно сократился, что, в свою очередь, привело к снижению цен.

✅ В сегменте бизнес-класса, напротив, отмена льготной ипотеки оказала менее заметное воздействие. С одной стороны, доля ипотеки в сделках здесь также высока (64%), но с другой — большая часть покупателей может позволить себе приобрести недвижимость без заемных средств. Следовательно, застройщикам не приходится снижать цены в ответ на изменение условий кредитования.

В ближайшее время вряд ли стоит ожидать значительного снижения цен в этом сегменте, так как ключевые факторы спроса, такие как престижное расположение и качество объектов, продолжают поддерживать высокий интерес со стороны покупателей.