Консалтинговая компания «Яков и Партнеры» опубликовала исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию». И там застройщикам предложили три пути.

Первый — пессимистичный. Он подразумевает падение объема продаж жилья в новостройках в 2025 году на 29% год к году, до 4,9 трлн руб. Это произойдет при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ, которая сейчас достигает 21%, или ее дальнейшем повышении

В среднем, базовом, сценарии, прогнозируется в следующем году сокращение продаж на 19% год к году, до 5,3 трлн руб. Но в этом случае необходимо, чтобы хотя бы семейная ипотека бесперебойно выдавалась.

Предложенный аудиторами оптимистический сценарий и вовсе кажется фантазией: он предполагает падение продаж на 3%, до 6,1 трлн руб., но для этого необходимо, чтобы были сняты западные санкции и остановился рост себестоимости.

Что еще в отчёте:

• В 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью может снизиться до 35%.

• Падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что 30% девелоперов уже в 2025 году зафиксируют убытки.

• При схожих кризисах в Китае, Японии и США спрос на новостройки падал на 26–48%, цены на квартиры – до 30%.

Судя по описанию прошедших кризисов, российский рынок пошел по пути кризиса 1990 года «Потерянное десятилетие» в Японии. За три года спрос на недвижимость вырос на 51% при росте цен на 30% (у нас на 90%). Все то же самое: низкий ключ, спекулянты и т.д. Во всех трех кризисных периодах в разных странах первым делом снижали ключевую ставку. И не вводили льготную ипотеку.