Градкомплекс решил показать новые визуалы проекта ПИКа — «Кавказский бульвар, 51» (1). Авторы — бюро Сага, которое уже набрало нормальное количество проектов на рынке в разных сегментах. Картинки свежие, городу понравились. Для любого девелопера — главный KPI архитектора — это быстрое согласование архитекторы архитектора в городе. Все остальное — дело наживное, дело с которым можно работать.
В рамках проекта КБ51 у ПИКа произошел продуктовый переход — от классического ПИКа 2020-2021 гг (2), через улучшайзинг в проданной части компании Русич (3), в сторону того, что сейчас мы имеем от Саги (1):
1. Значительная разновысотность корпусов — есть великаны, с есть малыш бирюзового цвета.
2. Много балконов. Так много, что теперь у ПИК в одну квартиру может попасть 5 балконов. Это чисто проектировочная проблема — когда фасады не синхронизированы с ОПРами проекта и квартирографией. В КБ51 точно может произойти такая ситуация. Плюс вопрос абсолютно философский, зачем делать открытый балкон на высоте 20+ этажа. Ладно, когда это терраса, утопленная в объем здания, сомнительно, но окей, а тут чисто неживая история. История, которую умники будут пытаться остеклить, потому что без остекления этой радостью будет просто невозможно пользоваться.
3. Закрытый периметр урбан-блока, сделанный за счет создания коммерции. По ощущениям, вслед за офисами через пару лет и такого рода коммерция начнет ложиться. Ну реально, в каждой ЖК, куча нелетающих бизнесов по 10-20 штук. Часто открываются, часто закрываются. На тему стрит ритейла должна быть отдельная стратегия по реализации. Сейчас, на фоне плохих первых этажей старого фонда — эта тема летает, но что будет через 5 лет?
4. Как-то становится все больше контрастности в фасадах. Теперь все чаще появляется какой-то неожиданный цвет, например бирюзовый. Такого колористического разнообразия все будет больше.
Все новые проекты — ПИК отстраивает, говоря, все баста, новые проекты. Покупайте за новые деньги. Хотя старые, коробочные панельки на ключах продают очень даже дешево, чему очень даже «радуются» инвесторы.

Выше — дешевле.
🏙 Число небоскребов комфорт-класса в Москве за год выросло почти на треть.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.