В ЖК «Матвеевский парк»  (ПИК) заметно выросло количество квартир, выставленных в аренду — на «Циане» уже больше 150 объявлений. Это примерно 4% от всего сданного жилья в комплексе. Так как квартиры шли с чистовой отделкой, многие собственники готовы сразу сдавать их в найм.

Встречайте высокую конкуренцию среди арендодателей. Когда предложений много, даже небольшая разница в цене (буквально пару тысяч рублей) может заставить арендатора выбрать другой вариант. Часто бывает, что в новых домах аренда сначала идет по хорошим ставкам, но потом рынок выравнивается, и цены перестают расти.

Похожая ситуация в ЖК «ЗИЛАРТ»  — там тоже больше 150 квартир в аренде, но сам проект крупнее, поэтому на общем фоне это не так заметно. Также высокий объем сдающихся квартир наблюдается в ЖК «Метрополия» , «Сердце Столицы»  и «Символ» . Это говорит о том, что многие покупали жилье именно как инвестицию, а не для жизни.

Такой же сценарий, скорее всего, ждет ЖК «Лучи» , особенно новый корпус №15, где почти половина квартир — студии и однушки. Когда их массово начнут сдавать, предложение резко увеличится, что может повлиять на цену аренды.

Интересный факт: на конец января половина всех сдающихся квартир в районе Очаково-Матвеевское сосредоточена всего в двух ЖК — «Матвеевский парк» и «Мичуринский парк» . Это логично: они рядом с метро, новостройки массового сегмента, с чистовой отделкой — идеальные варианты для арендаторов. Но если предложение продолжит расти, конкуренция станет еще жестче, и цены могут начать проседать.