Аналитики из «Домклик» решили выяснить, что выгоднее с точки зрения личных финансов — снимать квартиру или купить ее в ипотеку, и просчитали все это дело для крупнейших регионов РФ.

Методология. Для крупнейших субъектов эксперты сравнили медианный ежемесячный платеж по ипотеке при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке (отдельно, по данным о сделках Сбера, заключенным в феврале 2024), стоимость аренды стандартной квартиры в 35 кв.м на месяц (формула расчета: произведение медианной стоимости «квадрата», вычисленной по объявлениям на сайте Домклик) и 35 кв. м. А потом еще сопоставили это с данными за сентябрь 2023.

И вот что вышло из всей этой затеи. Главное (речь идет о регионах, включающих в себя города с миллионным населением):
▪️ Аренда квартиры в среднем по регионам дешевле, чем платеж по ипотеке (аренда — 24,1 тыс., ипотека — 30,5 тыс. и 30,4 тыс. рублей на первичку и вторичку соответственно). Есть одно исключение. 👇
▪️ Выделяется только Москва: в столице арендная плата (69,1 тыс.) выше ипотечного платежа и в новостройках (49,4 тыс.), и на вторичном рынке (65,9 тыс. рублей) на 40% и 5% соответственно.
▪️ Данные по Мособласти: аренда — 28,7 тыс., ипотека на новострой — 39,6 тыс., ипотека на вторичку — 49,8 тыс. рублей.
▪️ В целом по России разница между ипотечным платежом на первичном рынке и арендной ставкой — 26,3%. Но в большинстве мегаполисов разрыв существеннее (наибольший — в Омской области, 69,7%).
▪️ Со вторичным рынком та же история. Разрыв в целом по стране — почти 26%. Но в ряде областей он в разы существеннее (например, в Московской — 73,2%).
▪️ В среднем по стране стоимость аренды выросла на 3,4% за полгода (с сентября 2023), в Москве — на 14,2%, в Мособласти — на 6%.
▪️ Размер ипотечного платежа на первичку в среднем снизился на 2% за полгода. В Москве он упал на 5%, в Мособласти — на 9%.
▪️ Размер ипотечного платежа на вторичном рынке в среднем вырос на 4% за полгода. В Москве он прибавил 11%, в Мособласти — 7%.