Центробанк готовит инструмент для на россиян, которые по каким-либо причинам не могут получить ипотечный кредит. Например, из-за прохождения в прошлом процедуры банкротства или отсутствия первоначального взноса.

Лизинг — это механизм долгосрочной аренды имущества с возможностью ее выкупа в дальнейшем. Как правило, им пользуются компании и предприниматели, поскольку физическим лицам это невыгодно из-за особенностей начисления НДС. Поэтому перед стартом такой программы ЦБ придется протолкнуть через Госдуму сразу несколько законодательных изменений.

Новый инструмент, если соответствующие законы примут, будет куда более безопасным для банков, чем ипотека с минимальным первоначальным взносом. Однако он потребует создания целых отделов, которые будут следить за состоянием недвижимости — при лизинге имущество находится в собственности лизингодателя, то есть банка или специализированной компании, а не того, кто им пользуется, вплоть до момента выкупа.

А для рынка лизинг станет еще одним механизмом разгона цены на недвижимость, поскольку спрос на нее снова вырастет. Очень странно, что ЦБ, с одной стороны, прямо и очень громко говорит о том, что льготная ипотека исчерпала себя и привела к снижению доступности жилья. А, с другой стороны, сам предлагает еще один инструмент, который приведет к таким же последствиям.

Но, в целом, интересная инициатива. Будем следить за тем, как именно ее реализуют. И реализуют ли вообще.