Опять всё происходит не так, как утверждали эксперты. Помните, что они говорили? Что аренда улетит в стратосферу, ибо люди не будут покупать, а будут арендовать. В итоге что мы видим? А видим мы, что вторичный рынок живее всех живых и продажи идут вполне неплохо.

А вот рынку аренды, уже грозит чуть ли не затоваривание, и арендные ставки в некоторых локациях даже пошли вниз. Вот например ЖК «Амурский Парк» : в этой локации сейчас сдаётся в аренду целых 110 квартир! И ставки аренды на студии тут сейчас примерно такие же, как и в ЖК «Ютаново» , который в своё время, можно было купить раза в полтора дешевле, чем «Амурский парк».

🔖 Так почему же это произошло? Почему не смели все арендные квартиры? И это при том, что до сезона высокого спроса еще далеко, а значит, вероятней всего, объем предложения продолжит свой рост в ближайшие несколько месяцев.

Сейчас нас догнал демографический взрыв начала двухтысячных. А значит, количество потенциальных арендаторов будет прирастать год к году еще лет десять.Поэтому мы и видели жуткий дефицит арендных квартир в августе-сентябре, когда в Москву съезжались студенты, а в СМИ даже появлялись статьи с заголовками: «Сними жилье, если сможешь».

Но потом, начиная с октября, ситуация вдруг резко поменялась, и количество вакантных квартир вдруг резко стало расти. И примерно в это же время в правительстве заговорили о рисках переохлаждения экономики из-за высокой ключевой ставки. Теперь давайте вспомним, кто же снимает наши квартиры? Конечно, приезжие, т. е. те, кто приехал в столицу работать или учиться. Со студентами — всё понятно, их много, об этом я написал выше.

А вот с новыми рабочими местами стало хуже. Давайте посмотрим на hh: начиная со второй половины 2024 года динамика размещенных вакансий стала резко падать, а количество новых резюме — стало стремительно расти. И это говорит о том, что бизнес в эпоху заградительных кредитов, увы, перестал развиваться. Ну или иными словами — стало меньше работы, а если стало меньше работы, то и арендовать квартиры будут меньше.