Срез на конец августа 2024: в ЦИАН всего 10,4 тыс. лотов всех «оттенков», с учётом мусора. Это минус 20% к и без того низким уровням начала года. Если же пройтись фильтром, исключив комнаты, 1 этажи, дома под снос и старше 30 лет, с пешей доступностью хотя бы до 20 минут от метро — останется 5 тысяч объявлений. Да, там ещё намешаны всякие дубли, фейки и прочее.

Попробуем заценить объём нормального качества. Чтоб дом не старше 10 лет, и до метро хотя бы не дальше 15 минут пешком. Меньше 2,5 тыс. объявлений! Причём 85% свежие, недельной публикации: весьма приличная обновляемость. Явно зависшего здесь мало.

Теперь самое любопытное — структура экспозиции такого условно свежего фонда по округам (см. картинку).

Мало. Если смотреть долю предложения в аренду к общему жилфонду округов, то это 0,02-0,14% квартир. Больше всего выставлено в ЦАО (0,14% всех квартир округа и 22% арендной экспозиции Москвы в августе). Следом идут ЗАО и САО = 14-15% от экспозиции и по 0,07% жилфонда.

Меньше всего в ЮЗАО, ВАО и СВАО. Тут по 3-5% текущей арендной витрины или по 0,02% квартир жилфонда округов. Попробуйте снять студию в свежем доме в ЮЗАО, внутри МКАД.... всего 3 варианта! И за них просят 90-95 тысяч в месяц.

Для 13-ти миллионного города такая витрина — это очень скудно. Все предпосылки для продолжения раздувания арендных ставок на нормальные квартиры.