Как и ожидалось, ПИК вывел на рынок новую очередь жилого комплекса «Амурский парк» .

На витрине корпуса 4.2–4.5. Квартиры с обновлённой чистовой отделкой. Есть студии площадью 18,4 м² с отделкой (без отделки это около 20 м²). Формально они не проходят по действующему запрету на строительство однокомнатных квартир (включая студии) менее 28 м². Однако каким-то образом ПИК продолжает их делать.

Цены на старте в рынке, без демпинга:
▪️ Студии по 18,4–24,6 м² за 8,4–10,5 млн рублей.
▪️ 1СП по 33,3–53 м² и 11,9–17 млн.
▪️ 2СП по 49,6–67,8 м² по 17,2–22,6 млн.
▪️ 3СП по 65,2–91,5 м² и 21,4–28,7 млн.

Корпуса находятся чуть дальше от метро, но до станции «Черкизовская» по-прежнему можно дойти за 10–12 минут. При этом шумное СВХ будет дальше, а Сиреневый сад — ближе.

Дома запроектированы по серии ПИК+. Это означает формально более высокий стандарт, но по внешнему виду фасады всё так же напоминают коробки. Внутри потолки — 2,66 метра.

ПИК предлагает субсидированную ипотеку под 5% на два года — это не семейная, а рыночная программа, при этом без скрытых наценок. Но потребуется первый взнос от 50%. Есть и альтернатива — фиксированная ставка 15% на весь срок, но она менее привлекательна. Многие покупатели рассчитывают, что после двух лет ставка ЦБ будет ниже, и ипотеку удастся рефинансировать.

«Амурский парк» — это уже частично готовый жилой район с развитой инфраструктурой. Если готовы ждать 4 года, то вариант нормальный — сейчас найти нормальную однушку внутри МКАД дешевле 15 миллионов почти невозможно.

Однако ожидать инвестиционной выгоды с передачей ключей только в 2029, а скорее — в 2030 году, довольно рискованно. Возможно, цены на часть лотов скорректируют после старта продаж. Или предложат новые условия после заседания ЦБ 25 июля, если ключевая ставка начнёт снижаться.