На рынок вернулся A.RESIDENCE, проект непростой судьбы. Первоначально девелопер О1 Properties, принадлежавший тогда Борису Минцу, планировал сдать объект в конце 2019 года.

Не вдаваясь в подробности корпоративных бизнес-перепитий, сухой остаток на сегодня: у О1 новые акционеры, Борис Минц давно в Лондоне, A.RESIDENCE снова в продаже. ЗОС получен. В самое ближайшее время — ввод в эксплуатацию.

О проекте, с субъективно-экспертной точки зрения:

1️⃣РАСПОЛОЖЕНИЕ И ВИДЫ
Пять особняков удачно поместились между Садовнической улицей и одноименной набережной. С одной стороны соседствует с бизнес-центром «Аврора», с другой — выходит на Садовничий переулок. Вблизи Садового кольца, но скрыт от него «Авророй». Строго говоря, бизнес-центр скрывает комплекс и от Водоотводного канала.
Наиболее оптимальные виды — на Садовническую улицу (корпус 5 — аккурат напротив Le Carre), или в закрытый от внешнего траффика двор, который весьма неплох, — с соснами и ландшафтным дизайном.
Если нет завышенных ожиданий на тему видовых характеристик — отлично.
Если нужна панорама Замоскворечья, высотка на Котельнической набережной и Иван Великий «на зуме» — это уже про пентхаусы.

2️⃣ХАРАКТЕРИСТИКИ
▪️ 189 апартаментов
▪️ Налоговая ставка 1,5%. Есть хорошая перспектива снизить до 0,5%
▪️ Не забываем: при покупке на юрлицо — возврат НДС
▪️ Паркинг — 230 м/м
▪️ Потолки — до 3.4 м (пентхаусы 4 м)
▪️ Панорамные окна Reynaers
▪️ Лифты — KONE
▪️ Кондиционирование — LG

3️⃣ЦЕНЫ
В среднем 800-900.000 руб./м2 с вайтбоксом.
▪️ 52,9 м2 — 48,67 млн. руб.
▪️ 146 м2 — 123,8 млн. руб.
Интересны угловые апартаменты на 4 и 5 этажах (одинаковая планировка):
▪️ 97,3 м2 — 88,2 млн. руб. Из гостиной в угловые окна открывается перспектива Садовнический улицы. Очень приличный визуальный ряд, — нет лишних объектов на линии взгляда, — все заморскворецкое, если не считать высотку на Котельнической на заднем плане (см. фото).

В этом ценовом диапазоне новых готовых домов в Замоскворечье и его окрестностях нет. Дом в итоге найдёт свою аудиторию, несмотря на непростой рынок. Так же нужно учитывать, что примерно половина объема уже продана. Ждем ввод в эксплуатацию.