🏢 Аналитики NF Group представили результаты исследования рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за первые три квартала 2024 года. Анализ показал критическое снижение доступности офисных помещений класса А в Северной столице.

🏗️ С начала года в городе появилось всего 54 тыс. м2 новых офисных площадей – на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем все новые объекты относятся к классу В, а четыре из них и вовсе являются реконструированными зданиями.

📊 Доля свободных офисов класса А упала до низких 3,1%. Класс В тоже не отстает – там вакантность составляет всего 5,5%. В абсолютных цифрах это означает, что на весь огромный Петербург доступно лишь 200 тыс. м2 офисных площадей.

💼 Объем чистого поглощения офисов вырос на 12% по сравнению с прошлым годом. Особенно активны компании в сфере IT и услуг. Они расширяются, реализуют отложенные планы и охотятся за каждым свободным метром.

💰 Дефицит предложения ведет к росту цен. Средняя арендная ставка в офисах класса А взлетела на 27% с декабря прошлого года, достигнув 34 200 рублей за м2 в год. Класс В после июньского пика немного сбавил обороты, но всё равно держится на уровне 18 360 рублей.

🔮 До конца года ожидается ввод только одного крупного объекта класса А – «Невской Ратуши», но и там все офисы уже разобраны. Конкуренция за качественные площади будет только усиливаться, подстегивая рост арендных ставок.