По закону апартаменты — это коммерческая недвижимость. Хотя здание может выглядеть как жилой дом, оно жильем не является.

Отсюда вытекает множество нюансов:

1️⃣ Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, включая требования по безопасности помещений.

2️⃣ Закон о тишине не действует. Если соседи включат громкую музыку ночью, полиция разведет руками.

3️⃣ Нельзя получить налоговый вычет от 260 до 650 тыс. руб. А именно столько может вернуть каждый супруг при покупке квартиры.

4️⃣ Маткапитал не потратить.

5️⃣ Нет постоянной регистрации. Можно оформить только временную до 5 лет с возможностью продления.

6️⃣ ЖКУ на 20% дороже, чем в аналогичной по площади квартире.

7️⃣ Налог на имущество больше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% — для остальных. Для сравнения: налог на квартиру — 0,1%.

8️⃣ Нет требований к социальной инфраструктуре. Застройщик сам решает, какие объекты строить. Поэтому около апартаментов может не быть школы и поликлиники.

🤨 Зачем тогда покупать апартаменты?

✔️ Низкая стоимость. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, проектировать ЖК проще, а девелопер тратит минимум средств на инфраструктуру.

✔️ Локация. Некоторые участки предусмотрены только для делового центра или гостиниц. Идеально для людей, которые ведут бизнес и деловые встречи.

✔️ Инвестиции. Апартаменты удобнее сдавать в аренду через УК с комплексным сервисом. Главное, чтобы ЖК не снесли.