По закону апартаменты — это коммерческая недвижимость. Хотя здание может выглядеть как жилой дом, оно жильем не является.
Отсюда вытекает множество нюансов:
1️⃣ Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, включая требования по безопасности помещений.
2️⃣ Закон о тишине не действует. Если соседи включат громкую музыку ночью, полиция разведет руками.
3️⃣ Нельзя получить налоговый вычет от 260 до 650 тыс. руб. А именно столько может вернуть каждый супруг при покупке квартиры.
4️⃣ Маткапитал не потратить.
5️⃣ Нет постоянной регистрации. Можно оформить только временную до 5 лет с возможностью продления.
6️⃣ ЖКУ на 20% дороже, чем в аналогичной по площади квартире.
7️⃣ Налог на имущество больше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% — для остальных. Для сравнения: налог на квартиру — 0,1%.
8️⃣ Нет требований к социальной инфраструктуре. Застройщик сам решает, какие объекты строить. Поэтому около апартаментов может не быть школы и поликлиники.
🤨 Зачем тогда покупать апартаменты?
✔️ Низкая стоимость. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, проектировать ЖК проще, а девелопер тратит минимум средств на инфраструктуру.
✔️ Локация. Некоторые участки предусмотрены только для делового центра или гостиниц. Идеально для людей, которые ведут бизнес и деловые встречи.
✔️ Инвестиции. Апартаменты удобнее сдавать в аренду через УК с комплексным сервисом. Главное, чтобы ЖК не снесли.
![Объем инвестиций для строительства одного апарт-отеля составляет от 2,5 до 3 млрд рублей.](/static/storage/e6/89/c5/4e/e689c54efc63d2f21c6da21bc8610f2d.jpg)
«УГМК-Застройщик» потратит 100 млрд на строительство турпроекта в Шерегеше.
Объем инвестиций для строительства одного апарт-отеля составляет от 2,5 до 3 млрд рублей.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.