Это не новая (разрешили ее в 2022 году), но ранее мало применявшаяся комбинация.
Работает она так:

1. Стоимость квартиры разбивают на две части: одна из них равна максимальной сумме, которую можно получить по льготному ипотечному кредиту, а вторая — остаток.

2. Далее на первую часть суммы банк выдает кредит по льготной программе от государства (господдержка, семейная, IT).

3. На вторую часть выдают рыночный ипотечный или потребительский кредит.

Такая структура сделки позволяет воспользоваться льготной ипотекой при покупке или больших квартир в регионах, или просто жилья нормальной площади в Москве и Санкт-Петербурге.

А еще она дает застройщикам ресурс для дальнейшего наращивания цен на квартиры — сейчас это сложно делать не только из-за кризиса, но и из-за того, что стоимость большинства квартир уже сильно выше лимитов.
Следовательно, без использования схем купить их по программе льготной ипотеки уже нельзя.

Если практика станет массовой, то нас ждет еще один раунд роста цен на первичке. Просто потому, что будет можно.